项目类型：新项目

合作模式：独资

项目所属行业：家具装饰

项目主要内容：

项目背景：

金鼓城中部家居产业园地处汉川市北部，武荆高速公路汉川出口处，北倚汉北河，南揽武荆高速、汉孝一级公路、川刘一级公路，向北30公里抵孝感，毗邻武汉市东西湖区辛安渡，距天河国际机场39公里，距内陆最大的物流保税区仅18公里，是汉川市经济发展的战略要地。武荆高速、汉十高速、京珠高速、京广铁路，交通发达极为便捷。公路、铁路运输十分方便。园区地势平坦，外部条件较好，交通物流便捷，基础设施齐全，有利于本项目的实施与完成。金鼓城中部家居产业园选址于汉川市刘家隔镇。刘家隔镇是位于汉川城北4.5公里的古代名镇，在明朝永乐至嘉靖年间其发展达到鼎盛，是当时长江中游的一个重要的区域商业中心和中转中心，因其"三台六景七十二条花街巷"的繁华而有小南京之美誉。刘家隔在五代时曾用名金鼓城，是汉川当时的政治、经济、文化中心。本项目冠名金鼓城蕴涵"建园兴城"之意，旨在通过建设现代家居产业的样板园区，将刘家隔这座千年古镇打造成为以家居为支柱产业，覆盖"1+8"城市圈、辐射中部的家居生产中心、物流集散中心和商贸中心。

市场分析：

家居建材行业虽属劳动密集型的传统产业，但却是人类衣食住行中一大类产业。随着人们物质文化生活水平的提高，对家居消费观念也在发生变化。更新换代的周期也从过去的几十年缩短为现在的5-6年。家居行业从原料、加工工艺和款式等都在不断地改进和创新，产业链条不断延伸和拓展，与之相关的行业和产品不断兴起，消费者追求新潮、时尚、品位，构成了该行业持续的市场需求。

目前全国家生产主要分布在五大区域：广东、华东、华北环渤海圈、东北和四川，五大产区占了全国家居生产总量90%左右。其中广东生产总量占全国三分之一强、出口占全国的近43%;金融危机后，家居产品出口受阻，一大批家居生产企业处于停产、减产状况，生产商不得一把销售重点转向国内市场，尤其是华中的武汉地区。广东的"居然之家"、"红星美凯龙"、"吉盛伟邦"等大型生产企业纷纷到武汉及城市圈考察，表达出强烈的投资欲望，期望降低生产、运输、仓储、交易成本，以赢得更大的市场空间。

为了培植家居产业市场，武汉正在打造以古田、汉口北为依托、辐射华中的大型综合卖场，新开发面积近400万平方米，总规模是现有市场的3倍，因此市场前景巨大。

项目规模和内容：

金鼓城中部家居产业园项目规划占地9000亩(约6平方公里)，项目总投资50亿元人民币，包括工业项目、商业项目以及配套的基础设施建设投入。其中工业项目建设投入约30亿元，预计将引进大中型木制品家居企业以及其他泛家居类生产企业50余家，形成产值过百亿的中部最大的家居产业集群。商业配套项目建设投入约20亿元，将建设家居总部、研发中心、办公中心、商住小区、交易市场、物流中心及购物、文化、休闲、娱乐等几十个商业配套项目，园区道路、绿化等基础设施建设。

项目进展：

项目计划分6年完成。其中：第一期从2010年元月至2011年9月，计划开发1500亩，完成工程规划的基础设施建设及招商引资项目建设;第二期2011年10月至2013年9月计划开发2000亩;第三期2013年10月至2015年9月计划开发2200亩，项目全部开发完毕。

合作方式：金鼓城中部家居产业园项目的运作模式为：汉川市人民政府作为行政主体负责产业园基础投资大环境和相关政策配套,并提供政策优惠和税收减免，补偿投资商用于产业园市政基础设施投资，对项目的建设进行指导、监管、协调和服务。湖北金鼓城置业有限公司作为园区投资和运营主体，负责金鼓城家居产业园的整体建设和具体运营，采取自主经营、自主开发、自主招商的方式滚动发展。在国家促进中部崛起振兴规划和沿海地区家居产业向内地大规模转移的大背景下，金鼓城中部家居产业园的建设正逢其时，家居产业也将成为汉川继食品医药、服装纺织、金属制品之后的第四个支柱产业，是汉川经济发展的第四极。

效益预测：

项目将建成华中地区规模最大、与武汉市场配套集产品研发、生产、仓储、物流为一体的综合性家居生产生产基地。项目规划入驻企业40-50家左右，总投资约46亿元，年工业总产值近百亿元，税收过1亿元，可新增就业3万人，形成园区人口达6万人。能产生巨大的经济效益和社会效益。